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2020湖湘楼市年终报:长沙房地产市场已进入分化期

发布日期:2021-08-29 13:52   来源:未知   阅读:

  疫情黑天鹅带来的不确定性,打乱了房企的推盘节奏,让直播卖房成为主流。一时间,降价促销等营销方式不断上演,房企开始了以价换量之路,持续分化的拉锯战也越演越烈。而土地市场则热闹依旧,限价不断被刷新,热门地块的“定主”之争也日渐白热化。

  2020年,虽负重前行,但韧性不减。在这年末之际,我们进行了年度盘点,归纳以下六大楼市关键词,用文字记录着长沙楼市的变迁。

  三道红线月底,央行、住建部和部分房企召开了座谈会,明确规定了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,要求控制房企有息债务增长,给房地产企业划了“三道红线”。

  2020年的一场疫情,让原本的线下渠道受阻,线上卖房终迎来了一次新的机遇。

  一位长沙房地产营销负责人透露,直播卖房形式成为不少房企销售的新战术,本质上属于广告范畴的功能,可以吸引一大波流量,更好地展示产品。“和之前的售楼处不同,直播卖房获客成本更低,可全天候展现,客户私密性强,统筹数据、分析数据也更方便快捷。因为房地产产品的特殊性,难以在短期实现效果,线下售楼依然会是主旋律。”

  优惠5万、第二套半价、精装8字头……今年,长沙公寓市场促销有点儿“汹涌”,不少公寓加入了“降价大军”。

  说到关键词,土拍是一个绕不开的话题,它用不断刷新的限价,惊艳了整个市场。

  其中,052号宗地位于开福区东风路,“营”在盛夏|当一群孩子走进军事夏令营出让面积15284.2平方米,规划用途为商业住宅用地,起始价为45930万元。该宗地块周边社区成熟,生活配套较完善,分布有富兴时代、绿地中心等商业、商办,靠近烈士公园,距离地铁1号线日,最终该地块被长沙城发恒伟置业有限公司底价摘得,成交总价45930万元,起始楼面价为7513元/m2。

  “整个国庆都要加班,这也是行业重要的营销节点。”10月1日上午8点半,整理完仪容仪表、在晨会结束后,阳光城溪山悦的置业顾问蒋方就开始了一天的工作,“今天上午,项目大约接待了40多批客户,一上午就成交了七八套。”

  一时间,关于人脸识别的消息便引发了热议。其实,在地产行业,为了判定顾客的身份,不少售楼处都安装了人脸识别系统,以防止“飞单”。

  中原地产首席分析师张大伟介绍,目前人脸识别在房地产销售部分比较困难的项目会有这种需求,因为它主要针对的是渠道客户和自访客户的甄别问题,房企甄别这个,是为了避免销售团队把一些自访客户,经过洗盘,变成渠道客户,里应外合,赚取一些不太规范的渠道费,人脸识别只是用来甄别是否是二次到访,不是用作查询其他用户信息。本港台现场开奖直播